楼市虚火引发违约潮 法官:一屋二卖或需赔涨价部分

2019-10-15 07:48:47|来源:中国新闻网|作者:杨颜慈 通讯员 刘永峰 尹超
摘要| 楼市虚火引发违约潮 法官:一屋二卖或需赔涨价部分
言情小说:||副县长赵海军看着被带走的四个人.心中未免有些悲凉之色.他沒有想到.刚才还跟自己在一起有说有笑的同事.转眼之间就被纪委给带走了.看着他们那沮丧的表情.看着他们那涣散的眼神.赵海军便知道.他们已经完了.连这样的希望工程他们都敢动手脚.那还有什么手脚他们不敢动的呢.再加上纪委书记雷虎可是一个铁面无私之人.几乎沒有谁能够在他那强大的威压和心理攻势下.还能保持镇定的.赵海军现在看向刘飞的眼神中多了一丝看不透的意味.一个仅仅才二十三四岁的年轻人.一个混迹官场才4年左右的年轻的县长.就这样不动声色的搞定四个曾经在西山县叱咤风云的牛人.搞定了西山县本地势力的代表人物宫春山手下得力的干将.这个年轻人的魄力和勇气令人赞叹.但是他的手段却更是令人叹为观止.就连他自己.直到最后时候才发现.就连他自己都差一点被卷进这个漩涡中.只是他到现在还有一点不明白.那就是刘飞到底是如何搬动纪委书记雷虎的.赵海军可是非常清楚.雷虎可是县委书记周文夫的铁杆盟友.两个人一向是共同进退.而且这前一段时间周文夫刚刚与宫春山联手挤走前任县长程爱国.怎么这转手之间.周文夫又与刘飞联起手來了呢.不过任凭他想破脑子也不会想到.周文夫和刘飞之间存在的那笔交易.他只能心中感叹道:“政治上沒有永恒的对手.只有永恒的利益.”刘飞笑着看着旁边的这位主管城建等方面的副县长说道:“赵县长.辛苦您了.后面这希望工程小学善后的事情还得您抓起來.这个希望小学是肯定要推倒重建的.这建设费用和学生们的安置措施您和教育部门相关领导协调一下.争取尽快解决.如果有什么难題.可以在县长办公会上提出來.大家一起讨论一下.”赵海军很郑重的点点头.说道:“刘县长.我知道了.我会尽快着手去准备的.”赵海军此时此刻.对刘飞再也沒有先前那种轻视之意.言语之间已经透露出一股尊敬.转过头去.刘飞就笑了.这个世界上沒有无缘无故的爱.也沒有无缘无故的恨.爱.恨.尊严、尊重并不是别人给予的.而是你自己争取到的.只有你展露出强大的实力.才能赢得别人的尊重.这一点在刘飞给蒋正元做秘书的时候就已经深深的体验到了.当时刘飞还仅仅是正科级秘书的时候.下面有一个厅长是马傲文的人.一直看不起刘飞.后來有一次.那个厅长做的某件事被刘飞给抓到了漏洞.借蒋正元的手一下子把那个厅长给整下去了.经过这件事.原先那些对刘飞还怎么看不起的厅处级领导们.再跟刘飞接触的时候.就沒有人敢轻视他了.因为大家都知道.这个年轻人虽然嚣张.虽然冲动.但是人家确实有本钱.有眼光.除非自己别犯错误.否则弄不好就载在他手里.这些事都是刘飞一点点的悟出來的.事情进展到这里.已经不需要刘飞在做什么了.刘飞招呼着秘书长李庆安往下一个镇里走去.刘飞这次仅仅是往下面的乡镇里走走.并不是每一个乡镇都会去.而是有选择的选取一些有代表性的乡镇走走.在后面的行程之中.再也沒有任何一个乡镇领导敢向前面张建新和王胜那样嚣张了.他们此时此刻早已听说了虹桥镇发生的事情.对这个新來的县长可是都充满了敬畏之情.刘飞也就沒有为难他们.到了每个乡镇.他都会在乡镇领导的陪同下.视察一下各个乡镇的农业、工业及其他行业的发展情况.做到心中有数.不过这个世界上.不怕死的鬼却总是有的.就在刘飞他们一行人顺顺利利的走访了七八个乡镇准备在走访完最后一个孤树镇就准备返回县城的时候.刘飞他们再次遇到了问題.秘书长在去孤树镇的前一天.通知了孤树镇领导说第二天刘县长去镇里面走访.可是当天上午到了孤树镇镇政府以后.只有镇长王永林带着一波镇里的领导來迎接.见面之后.王永林就满脸歉意的对刘飞说道:“刘县长对不起啊.张好古书记今天上午有点别的事情.中午的时候他会过來的.”刘飞刘飞笑笑.也沒有说话.不过心中先就有了几分不快.谁都知道镇委书记出面与镇长出面陪同的意义是大不一样的.看來自己这个县长在人家眼里并不算什么要紧角色.最关键的是.來來之前李庆安曾经跟刘飞说过.这个孤树镇的镇委书记张好古是宫春山的远房亲戚.一向为宫春山马首是瞻.上午的时候刘飞和李庆安就在王永林带着在孤树镇及各个村里转了转.刘飞用数码相机记录下了各个地方的状况.他的心中十分不是滋味.孤树镇.这个镇虽然比其他的一些镇富裕了很多.但是相比其他一些小康村來说.实在寒酸的可怜.这一番走访下來.刘飞算是彻彻底底感受到了西山县这个贫困县的真实状况.工业基础薄弱.几乎沒有什么像样的工业企业.农业模式单一.基本上除了粮食就是粮食.经济作物很少.道路年久失修.坑坑洼洼.整个上午.刘飞都是一边走访.一边在思索着如何解决西山县经济发展的问題.好在这四年來跟在蒋省长他长了不少见识.对于经济发展也有了自己的深刻理解.但是直到中午吃饭的时候.他也沒有想出什么好的办法來.酒过三巡.菜过五味.镇委书记这股才满脸通红地进來.见面先对着刘飞一抱拳.再向秘书长李庆安抱拳.连说:“刘县长、李秘书长对不起对不起.我來晚了请多多包涵.不过我也沒办法啊.咱们这小地方來个投资商不容易.这次來了一个外资企业的代表.宫县长交给我的任务不敢不重视啊.”刘飞听完不由得一皱眉头.宫县长.外资企业.这两件事怎么会扯到一起了呢.不过他也沒有深思的打算.反正宫春山已经和自己对上了.他就算整出啥事情出來.自己只要接招就是了.也不怕他.见到张好古道歉.刘飞也不起身.只淡淡地说:“呵呵.宫县长的任务当然是任务重要.我不过是随便來看看的.张书记既然事情多而且事情重要.我看就不必有劳了.这里有王镇长陪同就已经很好了.”见刘飞这神情.张好古心中开始不安起來.他之所以敢这么慢待刘飞.一是因为他不算贪财.也沒有整什么希望工程.二是因为今天的确是有一个外商企业的代表过來孤树镇考察來了.他得好好接待一下.不过看到刘飞居然当着地主的面撵人.张好古的脸上刻就有点挂不住了.但是他强压下心头的怒火.厚着脸皮站起身來会同镇长王永林频频给刘飞敬酒.而刘飞也不起身.大马金刀的端坐在位子上与二位干杯.说话时眼睛却只看着李庆安.就这一手.那满桌的孤树镇陪酒的大小干部们全都被这位年轻县长的傲慢给镇住了.谁不知道他们的镇委书记张好古是宫春山的人.就算县委书记周文夫來的是很.也沒见他有这么大的架子啊.嚣张.真嚣张.不过他们也发现.以往一向十分嚣张的镇委书记张好古今天不知道为什么.居然忍住了.沒有一点发飙的意思.看起來还小心翼翼的.这让他们不得不更加重视这个年轻的县长.纷纷站起身來向刘飞敬酒.只是张好古却不知道.他现在的补救行为已经晚了.主要是他不了就刘飞.刘飞骨子里面就是嚣张的性格.当年连常务副省长的正处级秘书都敢暴打一顿.今天只是不给他们一点好脸色看看.已经是非常给他们面子了.要是搁在以前.沒准刘飞上去就要打人了.好在刘飞经过四年的磨砺.已经成熟很多.很多时候.已经能够控制好自己的情绪了.3天.走了8个乡镇.刘飞上任之后第一次的走访之旅便在辛苦的跋涉中结束了.这次走访之旅刘飞收获颇丰.让他看到了整个西山县的经济的落后状况.看到了西山县经济发展的弊端.一个庞大的经济发展计划正在刘飞的脑海中缓缓的酝酿着.这个经济发展计划刘飞不会很快拿出來.他还必须进行更加详细的调查研究之后才会抛出來.而且也不是一下子全抛出來.他刘飞可不是傻瓜.也不想自己的辛苦研究成功成为别人请功的筹码.他会按照自己的计划.一点点的进行.把整个西山县的经济带上一个很高的水准.在刘飞眼中.西山县其实是大有潜力可挖的.缺少的只是一个好的掌舵人而已.刘飞相信自己能够胜任这个掌舵人的位置.而在刘飞的计划中.这个庞大计划中.最核心的一环便是薛灵芸和她的新源集团.!--作者有话说--151看书网

??记者4日从江苏省连云港市海州区人民法院获悉,2017年1月,海州区法院受理房屋买卖合同纠纷案件61件,2月104件,3月130件,房地产纠纷案件数量与日俱增。法院提醒,只要合同是双方真实意思表示,不违反法律规定,就会判决继续履行合同或赔偿包括涨价部分在内的全部损失。

??土地市场的火热带来了当地毁约“暗流”在二手房交易中不断增大,仅4月25、26日两天,海州区人民法院就受理了8起因卖主要求涨价而引发的诉前财产保全纠纷。8起案件案情基本相同:二手房协议签订后,卖主要求涨价,或宁肯毁约双倍返还定金也不配合买主过户。

资料图:市民在咨询楼盘情况。

??二胎放开后,港城李先生发现自己家变小了,急忙买房,在东区万达广场附近看中了一套120平米售价100万元二手房,双方签订了买卖合同,并付了40万元首付款,余款待李先生从银行办理按揭贷款后支付。

??不料一个月后贷款批下来后,卖家电话通知李先生房子不打算卖了。李先生通过中介核实,原来卖家签订了房屋买卖协议后,又在其他中介挂盘,加价出售,标价120万,很快售出了并迅速办理了过户。李先生起诉至海州区法院。

??法院经审理认为,被告“一房二卖”,违背诚实信用原则,已严重违反合同约定。法院判决解除合同,卖家赔偿李先生实际损失22万元,退还首付款40万元,合计62万元。

??法官提醒,售房协议一般会约定“定金”,甚至是“违约金”,但由于卖家经不起价格上涨诱惑而撕毁合约的情况仍然频频发生,此时,在房屋尚未转售也没有过户时,买家可以在定金索赔、违约金索赔或者要求继续履行合同(交房)之间择一维权。

??如果涉案房屋已被“一房二卖”,也就是已经被转售他人且已办理过户,那么依照《物权法》对善意第三人(最终买家)的交易保护,前手买家是无法起诉要求继续履行合同的,并且“合同标的”早已被转手,新的买家已经开始享受《物权法》保护了,前手买家只能在定金索赔、违约金索赔、赔偿实际损失之间择一维权。

??那么赔偿实际损失怎么计算呢?根据《合同法》第113条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,应赔偿因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。案件中,房价上涨后房屋的现价值与合同约定的交易价格之间的差额,应视为合同履行后,买房人享有的可得利益。

??最后,办案法官提醒市民:买卖房屋需谨慎。一旦签订合同,就必须遵守诚实信用的准则。法院在审理案件时,只要合同是双方真实意思表示,不违反法律规定,就会判决继续履行合同或赔偿包括涨价部分在内的全部损失。

标签: 违约

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