您所在的位置:乌鲁木齐 > 我爱我家 > 楼市气象 > 正文

冷热不均的楼市如何有保有压

  最近一段时间,房价出现了“冰火两重天”:一方面一线城市房价持续升温并带动部分二线城市上涨;另一方面,广大三四线城市楼市仍然面临着巨大的去库存压力。在这个背景下,“有保有压、分类调控”成为共识。

  今年的两会,“房价”再次成为出现频率相当高的一个热词。就在最近一段时间,房价出现了“冰火两重天”:一方面一线城市房价持续升温并带动部分二线城市上涨;另一方面,广大三四线城市楼市仍然面临着巨大的去库存压力。在这个背景下,“有保有压、分类调控”成为共识。

  有保有压,保什么?压什么?

  保,最重要的就是保刚需。房屋的主要功能是居住,房价稳定是事关民生的大事。对于首次购房和改善型购房的需求,不管是在火热的一线城市还是在仍处寒冬的三四线城市,都需要力保。《证券日报》记者近期对北京部分中介采访发现,在北京火热的二手房交易人群中,绝大部分是改善型需求:买房的不必说,卖房的也大都是为了再买大一些、户型好一些的住房,类似几年前“煤老板扫房”的现象基本不见。二孩政策的全面放开、限购政策下随着时间的推移符合购房条件的人逐步增多、年轻人在购买小户型后经济条件转好需要换更大一点的房子,都刺激了刚需的井喷。当然,税收、信贷等政策的支持是非常重要的推手。

  对于三四线城市,保刚需已经出台了很多政策,包括近期一些地方实施的扩大公积金提取范围、年满18岁即可申请限价房等等,目的主要是去库存。而对于楼市火热的一线城市,去库存已不是主要问题,保刚需是要防止房价过热。此时,仅仅是从需求侧限制不能解决根本问题,限购压抑的需求迟早会在某一个时间段爆发出来,到时候如果供给不够,必然带来房价的大幅波动。因此,房地产市场也需要供给侧改革,即在一线城市适当加大土地供应,加大房屋供应,既满足刚需又能平抑房价。国土资源部部长姜大明已经表示“合理增加城市土地供应面积”,发改委、住建部的负责人也都表示要增加中小户型供应数量,搞好保障性房屋供应建设,积极推进棚户区改造,实际上就是增加供给,也是供给侧改革的一个方面。

  压什么呢?那就是压炒作,即打击房地产市场特别是交易环节出现的违法违规行为。

  在今年两会北京代表团的小组审议中, 北京市市长王安顺在发言中表示,两会期间很多媒体记者追问代表委员们对所谓单价40万元一平方米的“北京天价学区房”情况的看法,据了解其实并不符合事实,而是有个别中介想炒作房价,将房子挂出天价广告售卖,但这并不是普遍情况。

  虽然王市长称“这不是普遍情况”,但也表明中介炒作房价的现象确实存在,而且这种现象也确实会助推房价的不合理上涨,这类都是属于要“压”的。房地产金融领域的违规行为也是要“压”的重点,比如说“首付贷”,首付贷的出现变相突破住房信贷政策实现了“零首付”,助推房价上涨的同时大大加大了房地产市场的风险。央行负责人12日在答记者问时就表示,会与相关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

  压炒作是要打击违规,并不是简单地打压房价,对供求因素引起的适度上涨不必过于渲染,也不必过于紧张。中国作为一个大国,各地房价出现分化很正常,差异化的调控手段很重要,最终目的只有一个,就是保持房地产市场稳定健康发展,防止大起大落。

今日推荐更多>>

    <%#d1.jrrj %>

图说天下 更多>>

    <%#d1.tptj %>

微新闻 更多>>

    <%#d1.xwtj %>
新ICP备10001213号 广播电视节目制作经营许可证(新)字第66号 信息网络传播视听节目许可证许可证号(3110483)
Copyright © 2004 - 2014 www.wlmqwb.com. All Rights Reserved 版权所有未经书面允许不得转载和镜像

Sitemap

各族儿女共携手 守望相助幸福长 |俄空天部队在2018年将接收100多架飞机和直升机 |机构解析:下周热点板块及个股探秘(附股) |
土豆不能和米饭一起吃吗?吃土豆有哪些禁忌? | 建设“双一流” 河南要做好四点 | 这个指标反超上海,杭州凭什么?
2018南京书展暨春季馆藏图书展开幕 |雅居乐清水湾9年匠心耕耘 成就海岛醇熟生活之湾 |时政--宁夏频道--人民网 |
福州多措并举提升公交文明 106座公交站台启动改造 | 军人靠什么赢得全社会尊崇 | 当当在京开办首家书吧 运用线上大数据挑选店址和图书品种
周冬雨晒自拍内裤出镜 皮肤都是胶原蛋白内衣都是少女心 |民生--黑龙江频道--人民网 |八一村古会 陕西关中地区每年最后一个社火狂欢上演 |
努力创造属于新时代的光辉业绩 | 2018南京书展暨春季馆藏图书展开幕 | 雅居乐清水湾9年匠心耕耘 成就海岛醇熟生活之湾
【2018两会·改革新征程】让立政德为清明政治保驾护航 黎平视窗--贵州频道--人民网 В Пекине открылся Государственный комитет КНР по контролю 张柏芝最新大片淡妆美爆 梨涡浅笑女神太暖 何立峰談發改委機構改革:“瘦身”是手段 “強體”是目的
特斯拉Model 3升级 新增语音控制功能 【中日対訳】納蘭性徳 秋の夕暮 王国生在兰考调研时强调永远听党话 坚定跟党走 [军事报道]俄国防部公布新型武器命名结果
演员于明加| 会议桌价格| 虎王诚心| 枸骨树价格| 习酒价格表| 何首乌的价格| 可爱颂罗马音| 清道夫鱼价格| 农资价格| 青鱼价格| 影响股票价格的因素| 华晨金杯价格| 滑翔机价格|
au750价格| 广州煤气价格| 合金钢价格| 沉香手链价格| 杠铃价格| 傻王爷的痴情妃| 电动车控制器价格| 孙佳仁傲慢舞| 揽胜运动版价格| 松下洗衣机价格| 象牙筷子价格| 激光治疗红血丝价格| 羊脂玉的价格|